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    动迁房如何去办房产证,多久能办到

    上海拆迁律师  时间:2020/1/14 22:16:05 

    拆迁安置房(动迁房)是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋,是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

    正常情况下:

    1.交房以后三个月内可以办妥房产证。

    2.持购房合同和(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。

    3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。

    4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。

    由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。

    另外,由于地方政策的不同,是否允许安置房私有,各地也有不同的规定。

    以上海为例,动迁房办房产证需要哪些材料

    (1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);

    (2)身份证明(复印件);

    (3)动迁单位原《房地产权证》(原件);

    (4)《动迁协议》(原件);

    (5)地籍图(原件两份);

    (6)房屋平面图(原件两份);

    (7)契税完税证明(原件)。

    流程:具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

    拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局(半汤路)缴纳契税或开具契税减免单;去房地产交易中心(巢湖中路)档案室开注销证明;产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;原房产证的档案注销证明;产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;不动产销售发票办证联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);共维基金发票办证联;其他必要资料)。


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