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    拆迁安置房可以过户吗

    上海拆迁律师  时间:2020/1/14 22:17:21 

    拆迁安置房可以过户吗?

    拆迁安置房可以办理过户。

    相关知识:

    一、个人拆迁安置房转移过户程序

    先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

    二、申办材料

    1、开发商名下的房产证原件;

    2、开发商的法人委托书;

    3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

    4、被安置人身份证复印件;

    5、拆迁安置协议;

    6、房屋移转过户申请书;

    7、房屋权属登记申请书;

    8、测量分户平面图;

    9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

    注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

    三、拆迁安置房过户风险

    由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。


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