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    商铺拆迁时是否终止租赁合同

    上海拆迁律师  时间:2020/1/14 22:18:29 

    商铺拆迁时是否终止租赁合同

    拆迁属于第三人原因,需要出租人承担违约责任,租赁合同是可以解除的。

    什么情况下门面租赁合同可以变更和解除

    租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同:

    (1)未按约定期限交付租金。

    (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

    (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

    在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

    (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

    (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

    (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。


    签署租赁合同注意事项有:

    1、确认出租人、承租人的主体身份

    在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份:

    个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。

    2、委托出租

    委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。

    3、代理出租

    代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。

    4、租赁合同

    律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本,也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容,自拟合同应具备以下主要内容

    (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;

    (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

    (3)房屋用途;

    (4)房屋交付日期;

    (5)租赁期限;

    (6)租金数额、支付方式和期限;

    (7)房屋使用要求和维修责任;

    (8)房屋返还时的状态;

    (9)转租的约定;

    (10)变更和解除合同的条件;

    (11)违约责任;

    (12)争议的解决方式;

    (13)租赁当事人约定的其他内容。


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